「十年同期新低」的六都 8 月買賣移轉，年減卻只有 5.6%：去年 8 月已先少了三成

This article is also available in English: Taiwan’s August Home Transfers Hit a Reported 10-Year Low, but Fell Only 5.6% From a Weak 2025

地政局 9 月 1 日公布，2026 年 8 月六都建物買賣移轉棟數合計 15,723 棟，比 7 月少 23.3%，比去年同月少 5.6%。多家媒體的標題稱這是近十年同期新低，鉅亨網另外指出，這是今年單月第三低，只高於農曆春節的 2 月與 4 月。

「十年新低」聽起來很重，「年減 5.6%」聽起來不重。

兩個說法都成立。這篇文章先解釋為什麼，再補上兩件容易漏掉的事：六都走向並不一致，以及 591 統計的今年 928 檔期推案總銷，已經回到 2019 至 2021 年的水位。8 月數字公布約半個月後，央行在 9 月 17 日調整了第 2 戶購屋貸款與購地貸款的規定，文末把這幾組數字並排看。

去年 8 月已經少了三成，今年是在低檔橫著走

「新低」和「只減 5.6%」要靠兩年的數字對照才看得懂。據工商時報 2025 年 9 月 1 日的報導，2025 年 8 月六都移轉約 1.67 萬棟，比 2024 年 8 月少 32.1%；同年 1 至 8 月累計 135,721 棟，年減 27.6%，永慶房屋稱那是八年來最冷的前 8 個月。2026 年的數字接在後面：

把 15,723 棟按年減 5.6% 反推，去年 8 月約 1.67 萬棟，與工商時報當時的報導相符。也就是說，今年 8 月落在一個去年已經壓低的水位下面一點點，累計數字更明顯。2026 年前 8 個月六都合計 133,667 棟，比去年同期只少 2,054 棟。中信房屋研展室副理莊思敏的判讀是，交易動能沒有明顯衰退，市場仍處於盤整階段。

「十年」這個範圍出自媒體標題，本文能並排看的是 2025 與 2026 這兩年。

台北與高雄前 8 月年增，台中年減 9.8%，六都的 1.5% 是加出來的

合計減 1.5%，容易讓人以為六個城市一起小幅下滑。實際上方向並不一致。

前 8 個月累計，台北、高雄、新北三都增加，其中高雄增幅最大，為 6.9%；桃園、台中、台南三都減少，其中台中減幅最大，為 9.8%。合計的 −1.5%，是這六個方向不同的數字加出來的結果。8 月單月同樣分歧。台北與高雄各年增 2.8%，新北年減 4.2%，桃園年減 5.0%，台中年減 12.9%，台南年減 16.1%，是六都最大的兩個降幅。台南單月只有 1,319 棟，也是六都最低。至於為什麼分歧，房仲各有說法，手上的資料還不足以判斷，所以這一節只寫數字。

7 月的青安末班車、8 月的民俗月與颱風：業者怎麼解釋單月

業者對 8 月降幅提出三種解釋。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，8 月上路的青安 3.0 排富、排老、排除高總價，部分首購族趕在 7 月底前，搭上條件較寬的青安 2.0 末班車完成申貸與過戶，7 月衝出一波量，墊高了比較基期，8 月的減幅因而放大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍的說法著重時差：房市交易與登記約有 1 個月的時間差，8 月的移轉棟數反映的是 7 月至 8 月初的市場表現，進入民俗月後，新屋交屋時程往前或往後挪，加上颱風停班停課，少了新屋交屋潮挹注。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則提到兩件事：7 月台股一度跌破 4 萬點，8 月的工作天數又比 7 月少。

591 統計的 928 推案總銷 5,452 億元，回到 2019 至 2021 年的水位

移轉棟數量的是已經登記的過戶。591 新建案統計的 928 檔期，是另一把尺。據 591 新建案統計，今年 928 檔期全台推案 246 案，年減 21.2%；總銷金額 5,452 億元，年減 23.3%，是 2021 年以來的近 6 年同期新低。591 給出的歷年序列如下：

591 稿中沒有列 2022、2023 年。這張序列的重點不在跟 2024 年的高點比，而在 5,452 億元與 2019 至 2021 年均 5,000 多億元，落在同一個區間，591 的形容是「回到六年前水準」。

區域上也不一致。七都中只有新竹與台北市的總銷逆勢成長。新竹合計逾 600 億元、年增 220%，591 提到新竹蛋黃區東區的「達麗吾同」百億案；台北市近 1,500 億元，靠總銷 650 億元的「南港之星」撐起，591 指出扣除該案後，台北市整體推案量仍在縮水。

新北與桃園各逾千億元，但都比去年少逾三成。

中南部的總銷，591 用「崩跌式下滑」形容；高雄的推案熱區，則從楠梓、左營轉向鳳山。591 對這組數字的分析是，建商採取「放緩推案、觀察買氣」的策略，把重心轉向去化既有餘屋，並以「延後推案」形容當前市場。這組推案數字都出自 591 新建案統計，是單一來源。

9 月 17 日，央行把第 2 戶貸款成數從 6 成調到 7 成

央行在 9 月 17 日的理監事會議中維持政策利率不變，重貼現率仍為年息 2%，並調整選擇性信用管制措施，9 月 18 日起實施。這次動了兩項：

• 自然人第 2 戶購屋貸款成數上限，由 6 成調升為 7 成。
• 購地貸款刪除「切結於一定期間內動工興建」的規定，仍須檢附具體興建計畫，成數維持 5 成並保留 1 成動工款。

同一次調整，一項落在買方端，一項落在建商買地的貸款條件。公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅、第 3 戶以上與餘屋貸款維持 3 成，第 1 戶無寬限期，都沒動。第 2 戶成數是今年第二次調整。央行在 3 月 19 日的理監事會議，已把它從 5 成調到 6 成，3 月 20 日起實施，當時稿中的不動產貸款集中度是 2026 年 2 月底的 36.0%。

央行新聞稿寫下的理由是「選擇性信用管制成效持續顯現」。稿中列出的數字是，不動產貸款集中度從 2024 年 6 月底的 37.61%，降到今年 3 月底的 35.56%，再降到 7 月底的 34.44%，比高點下降 3.17 個百分點。稿中也稱房市交易持續降溫、投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩，這是央行的說法。購地貸款的部分，央行稱自 2021 年 12 月規範以來，銀行已審慎辦理，相關規定可回到銀行依授信實務處理。

時間順序是：8 月數字 9 月 1 日公布，央行 9 月 17 日調整。央行稿沒有引用 8 月的移轉棟數，也沒有提到 928 推案數字，兩者之間的關係，這些資料看不出來。

三組數字並排看：口徑不同，不換算也不比快慢

把前面三組數字放在一起，可以看到它們量的是不同的事。

移轉棟數已經完成登記，而且業者指出它受新屋交屋時程影響；推案總銷是 591 統計的建商案量；成數則是銀行放款的條件。三者不在同一個時點，也不在同一個口徑上。所以 8 月移轉年減 5.6%、928 推案總銷年減 23.3%，不能拿來比誰降得快。8 月移轉的月減 23.3% 是和 7 月比，推案總銷的年減 23.3% 是和去年比，兩個數字只是恰好相同。

下一個觀察點是 9 月的移轉棟數。8 月數字在 9 月 1 日公布，依同樣的時程推估，9 月數字約在 10 月初公布。不過第 2 戶新成數 9 月 18 日才生效，9 月數字只涵蓋生效後約兩週。登記與交易又約差 1 個月，新成數的影響要更晚才看得到。

9 月數字，是下一個檢查點。

本文整理公開的統計、新聞稿與媒體報導，預估與已發生的數字分開標示，不構成任何投資建議。